ELVIRA, Unterschleißheim - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

350 € / Monat

Carport

25.000 €

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

53.4 m²

Baujahr

1983

Ausstattung

• Aufzug
• Balkon
• Einbauküche
• Stellplatz
• Zentralheizung

* 2025 saniert: neuer Boden, neues Bad * Schöne Küche in schlichtem Design * Helles, zeitgemäßes Duschbad mit viel Stauraum * Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare * Kleiner Balkon als ruhiger Rückzugsort * Praktische Waschnische im Bad für WM/Trockner * Überdachter Stellplatz für zzgl. EUR 25.000 * Komfortabler Hauszugang: Aufzug oder kurze Treppe

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. Die S-Bahn befindet sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Beschreibung

Gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss – 2025 modernisiert, mit Aufzug, Balkon und überdachtem Stellplatz. Diese charmante, 2025 modernisierte 2 Zimmer Wohnung liegt bequem im 1. Obergeschoss und ist wahlweise über den Aufzug oder wenige Treppen erreichbar. Die Modernisierung umfasste einen neuen Bodenbelag sowie ein stilvolles Duschbad. Im Bad überzeugt eine große Dusche und großzügige Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und platzsparend. Das großzügige Schlafzimmer mit gut stellbaren Wandflächen, wie auch das toll geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon – ideal für den Morgenkaffee sind die zentralen Räume der Wohnung. Eine komfortable, sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, sinnvollem Stauraumkonzept und zusätzlichem Komfort durch den überdachten Stellplatz. Ideal für alle, die eine gepflegte, gut erreichbare Etage mit angenehmem Wohngefühl suchen.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

101.8 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2029-01-03

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

FERN

Baujahr:1983 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.01.2029 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis:1983 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 350 -, pro Monat.

Die Wohnung kann per sofort bezogen werden.

Die im Exposé verwendeten Bilder können KI-unterstützt bearbeitet worden sein.

Makler

Sophie Süßmilch

ELVIRA Immobilien GmbH