ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen!

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

340 € / Monat

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

46 m²

Baujahr

1972

Ausstattung

• Balkon
• Zentralheizung

Ausstattung

* Helle 2-Zimmer-Wohnung * Gut geschnittener Grundriss * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung * Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich * Schöner Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil * Großzügiger, eigener Hobbyraum im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss * Ruhige Lage im Hinterhaus

Lage

Die schöne Terrassen Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich Tram- und Bushaltestellen mit schnellen Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die S-Bahn-Station Hirschgarten sowie der Romanplatz als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine begehrte Münchner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Beschreibung

Über einen schön begrünten Weg erreicht man das ruhig gelegene Hinterhaus. Im 2. Obergeschoss befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die angenehm ruhig und fernab von der Straße liegt. Man betritt die Wohnung über einen schönen Flur, von dem aus sich zur linken das helle Wohnzimmer erschließt. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in die ans Wohnzimmer angrenzende Küche. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Highlight: Die Terrasse Die großzügige Terrasse mit attraktiver Süd/West-Ausrichtung ist direkt vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Der schöne Blick ins Grüne und das großzügige Platzangebot schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlicher Hobbyraum: Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben dem zur Wohnung gehörenden Keller steht ein eigener, großzügiger Hobbyraum zur Verfügung und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein Waschmaschinen Anschluss ist in diesem Raum vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Veröffentlicht am 2026-08-19 · aktualisiert am 2026-08-23

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

140 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2030-07-12

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Provision

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.100, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von € 13.200.

Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Heizöl • Heizungsart: Zentralheizung • Baujahr: 1972 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 140,00 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 12.07.2030 • Energieeffizienzklasse Haus: E • Baujahr laut Energieausweis: 1972, 1973 (Wärmeerzeuger) • Wesentlicher Energieträger: Heizöl

KI-Visualisierung: Die Abbildung dient der Veranschaulichung und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Makler

Sophie Süßmilch

ELVIRA Immobilien GmbH