ELVIRA - Harlaching, traumhafte 2-Zimmer-Wohnung!

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Nebenkosten

310 € / Monat

Kaution

5.916 €

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

72 m²

Baujahr

2022

Ausstattung

• Aufzug
• Einbauküche
• Stellplatz

Exklusive Bodenbeläge: Eiche Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer.

Großformige Fliesen in der Farbe steingrau im Badezimmer und Flurbereich.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich.

EBK mit allen gängigen Geräten.

Großzügig und moderne Regendusche im Badezimmer mit Handtuchheizung.

Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und in den Fenstern integrierten elektrischen Jalousien.

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Be- und Entlüftung, Wärme- und Feuchterückgewinnung sowie maximalen Energieeffizienz.

Holzdecke geölt.

Geräumiges Kellerabteil.

Großzügiger Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss für E-Bikes.

Alle Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 Euro/Monat zusätzlich angemietet werden.

Lage

Harlaching zählt zu den beliebtesten Gegenden im Münchner Süden. Das Harlachinger Krankenhaus ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen. Die Isar/Hochleite ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein netter Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung.

Beschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in sehr guter Lage im wunderschönen Harlaching. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer, der hellen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In der Wohnung integriert ist eine neue und moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das helle Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Schlafkonzept nach eigenen Vorstellungen und genügend Stauraum. Das moderne Badezimmer, mit ausgewählten Armaturen namenhafter Hersteller und einer großzügigen Badewanne und schöner, großer Regendusche rundet die wunderschöne Immobilie ab. Elektrische Jalousien die im Türrahmen integriert sind und somit vor Schmutz und Staub geschützt sind, sind eines der Highlights der exklusiven 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnräume verfügen über eine Wohnraumlüftungsanlage - höchster Wohnkomfort trifft hier auf Energieeffizienz!

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-17

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

42 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2033-08-01

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gas

Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Blockheizkraftwerk • Heizungsart: Fußbodenheizung • Baujahr: 2022 • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergieverbrauch: 24,9 kwH • Energieausweis gültig bis 12.06.2034 • Energieeffizienzklasse: A+ • Baujahr laut Energieausweis: 2022 • Wesentlicher Energieträger: Biogas

Die im Exposé verwendeten Bilder können KI-unterstützt bearbeitet worden sein.

Makler

Sophie Süßmilch

ELVIRA Immobilien GmbH