ELVIRA - Maxvorstadt, schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

254 € / Monat

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

51 m²

Baujahr

1956

Ausstattung

• Aufzug
• Balkon
• Gasheizung
• Zentralheizung

• Parkettboden
• Balkon
• Aufzug
• Kellerabteil
• Kein PKW-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Maxvorstadt, nahe des alten nördlichen Friedhofs. Die U-Bahn-Haltestelle "Josephsplatz" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Trambahn-Haltestelle "Nordendstraße". Restaurants, Cafés, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in in direkter Umgebung.

Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung wurde mit der anliegenden Wohnung räumlich verbunden. Daher wurde das Badezimmer und die Küche zurückgebaut. Durch das Schließen der aktuellen Verbindungstüre/Wand zwischen den beiden Wohnungen, lässt sich die Wohnung wieder gemäß der ursprünglichen Aufteilung nutzen. Das Schließen der aktuellen Verbindungstüre/Wand wird noch vom Veräußerer durchgeführt. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

58 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-04-13

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Provision

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1956 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 58,00 •Energieausweis gültig bis 13.04.2028 •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 1956 •Wesentlicher Energieträger: Gas

Makler

Nikolaus Ziegelmayer

ELVIRA Immobilien GmbH