ELVIRA - Kapitalanlage in Bestlage - 2,5 Zimmer Wohnung in Schwabing

Fotos

Eckdaten

Zimmer

2.5

Wohnfläche

63.9 m²

Baujahr

1955

Ausstattung

• Aufzug
• Einbauküche
• Zentralheizung

Die hier gezeigten Bilder zeigen denselben Wohnungstyp im gleichen Anwesen nach einer Renovierung.

Für die Wohnung besteht ein Kündigungsausschluss bis Mitte 2028.

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne überlassen wir Ihnen hierzu ausführliche Informationen.

Mieteinnahmen p. m. Euro 599,00 netto Kaltmiete Mieteinnahmen p. a. Euro 7.188,00 netto Kaltmiete

Lage

Schwabing zählt zu den hippsten und bekanntesten Wohnvierteln in München. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, stehen für diesen pulsierenden Stadtteil. Die von uns angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der fußläufige Elisabethmarkt lädt zum Wocheneinkauf ein und ist nebenbei auch noch einer der schönsten Märkte Münchens. Nur 3 Fußminuten entfernt ist die beliebte Hohenzollernstraße zu erreichen. Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahe gelegene Englische Garten ein. Ebenso ist die Wohnung perfekt an die ÖPNV angebunden und in nur wenigen Schritten erreicht man die U-Bahnstation „Giselastraße” . Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Münchner City lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Beschreibung

Angenehm ruhig und in der beliebten Ainmillerstraße gelegen, finden Sie diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bestlage mitten in Schwabing. Die Größe der Wohnung erstreckt sich über geräumige 63,9 m² und umfasst einen schönen Wohnbereich mit großen Südfenster und Blick auf die grüne und ruhige Umgebung, ein Schlafzimmer zum ruhigen und schönen Innenhof und ein sehr praktisches Zimmer mit großen Fenster, welches ideal als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch die geräumige Küche , das durchdachte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss haben großzügige Fenster zum schönen Innenhof. Ein späterer Balkonanbau am Schlafzimmer ist möglich und kann vom Verkäufer begleitet werden.

Veröffentlicht am 2026-08-19 · aktualisiert am 2026-08-19

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

98.3 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2033-11-09

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

FERN

Provision

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1955 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 09.11.2033 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1955 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Makler

Bernd Süßmilch

ELVIRA Immobilien GmbH