ELVIRA - Au-Haidhausen, attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in bester Innenstadtlage

Fotos

Eckdaten

Zahlungsdetails

Hausgeld

359 € / Monat

Duplexstellplatz

25.000 €

Zimmer

2

Badezimmer

1 Bad

Wohnfläche

55 m²

Baujahr

1983

Ausstattung

• Aufzug
• Einbauküche
• Kabel-/Satellitenfernsehen
• Stellplatz
• Zentralheizung

• helle Südost-Ausrichtung
• Personenaufzug vorhanden
• Kunstofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
• neuwertiger Laminatboden im Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche
• pflegeleichte Fliesen im Badezimmer
• separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer mit Badewanne
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker
• Gemeinschaftswaschküche
• Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet
• gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Der beliebte Mariahilfplatz mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl U-Bahn als auch Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem unmittelbar vor dem Gebäude. Das Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Isar und zu den beliebten Grünflächen der Au schafft zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktische Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht während des gesamten Tages. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit Wc ausgestattet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz sowie die Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Eine attraktive Immobilie in begehrter Innenstadtlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragende Perspektiven bietet.

Veröffentlicht am 2026-08-15 · aktualisiert am 2026-08-15

Sonstiges

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

108.3 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2029-02-19

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

KWK_FOSSIL

Provision

Provision

2,975 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

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Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.

Daten zum energetischen Zustand:

• Befeuerung: Fernwärme
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr: 1983
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieendverbrauch: 108,30 kWh/(m²a)
• Energieausweis gültig bis 19.02.2029
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr laut Energieausweis: 1983
• Wesentlicher Energieträger: KWK fossil

Makler

Erfort Rrecaj

ELVIRA Immobilien GmbH